http://legalnn.ru Новое в теме Вопрос по земле форума на сайте Юридический портал legalnn.ru [legalnn.ru] ru http://backend.userland.com/rss2 Wed, 25 Dec 2013 12:22:26 +0400 Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.

====quote====
Алена Марышкова пишет:
В земельном комитете мне говорят что земля оформляется по долям в доме. В БТИ предложили размежевать участок и провести межевание только своей отгороженной доли. Они откажутся подписывать согласие с границами участок и после этого подать в суд.
=============

Что значит БТИ предложило размежевать земельный участок?
Землю не обязательно оформлять по долям в доме, которую рассчитывает БТИ, это они явно загнули.
13.08.2012 16:07:53, Даниил Сидоров.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message979/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message979/ Mon, 13 Aug 2012 16:07:53 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.

====quote====
Алена Марышкова пишет:
Земля действительно еще не у кого не оформлена. Свидетельство есть только на дом.
=============

Советую Вам начинать оформлять права на земельный участок. В Вашем случае, это будет долго и тяжело, но думаю, что , если вы не поскупитесь на хорошего юриста из вашего города, то все получится. И еще, ищете юриста только с опытом работы в сфере земельных отношений.
13.08.2012 15:49:26, Даниил Сидоров.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message978/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message978/ Mon, 13 Aug 2012 15:49:26 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.
Земля действительно еще не у кого не оформлена. Свидетельство есть только на дом.
13.08.2012 15:35:03, Алена Марышкова.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message977/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message977/ Mon, 13 Aug 2012 15:35:03 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.

====quote====
Алена Марышкова пишет:
В 1986 г. землю и не могли продать? Она же бы государственная была? Когда наступило у них право на эту землю?
=============

Отчуждение доли в праве собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (п.4 ст.35 ЗК РФ). Если продавец (иной отчуждатель) доли в праве общей собственности на здание, строение, сооружение является также участником общей собственности на земельный участок, то по договору одновременно с долей в праве на недвижимость должна передаваться и доля в праве на участок.

Применение указанных норм на практике влечет следующие вопросы. Возникает ли право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости автоматически, с момента возникновения прав на недвижимость, либо оно требует надлежащего оформления?

Очевидно, что автоматического приобретения прав на объект недвижимости - земельный участок при совершении сделки с расположенной на нем недвижимостью законом не предусмотрено. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Аналогичную норму содержит и п.2 ст.223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. То есть, действует общее правило возникновения вещного права на недвижимость с момента государственной регистрации.

Из вышенаписанного стоит предположить, что земля у них еще не оформлена и оформляться будет в судебном порядке. Право у них возникнет на основании решения суда и регистрации его в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему региону.
13.08.2012 15:22:39, Даниил Сидоров.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message976/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message976/ Mon, 13 Aug 2012 15:22:39 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.

====quote====
Алена Марышкова пишет:
Мне советовали сделать размежевку, потом замежевать свой участок. Соседи естественно не согласятся с границами и на этом подать в суд с определением границ участка.
=============

Размежевку??? Вам посоветовали снять з.у. с кадастрового учета??

====quote====
Алена Марышкова пишет:
Они зарегистрировали постройку и перераспределение долей было. Вот поэтому я и переживаю за землю. сейчас у нас почти поровну доли в доме.
=============

Что написано в свидетельстве о праве собственности на землю и на дом? Лучше приложите сканы документов.
13.08.2012 15:16:50, Даниил Сидоров.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message975/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message975/ Mon, 13 Aug 2012 15:16:50 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.
В 1986 г. землю и не могли продать? Она же бы государственная была? Когда наступило у них право на эту землю?
13.08.2012 15:13:43, Алена Марышкова.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message974/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message974/ Mon, 13 Aug 2012 15:13:43 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.
Мне советовали сделать размежевку, потом замежевать свой участок. Соседи естественно не согласятся с границами и на этом подать в суд с определением границ участка.
13.08.2012 15:12:44, Алена Марышкова.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message973/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message973/ Mon, 13 Aug 2012 15:12:44 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.
Они зарегистрировали постройку и перераспределение долей было. Вот поэтому я и переживаю за землю. сейчас у нас почти поровну доли в доме.
13.08.2012 15:09:58, Алена Марышкова.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message972/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message972/ Mon, 13 Aug 2012 15:09:58 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.
Уважаемая Алена! После проведения реконструкции, вносились ли изменения в ЕГРП ( Единый государственный реестр прав) об увеличении доли ваших соседей? Заключалось ли соглашение о перераспределении долей в праве? Я думаю, что нет. Соответственно, если они увеличили площадь дома и владеют 3/7 долями, как это числится в ЕГРП , то вы являетесь собственниками 4/7 долей вправе сказать им спасибо, что они увеличили площадь дома, тк, если перевести долевое соотношение в реальные площади, то вы после реконструкции стали обладать не 100 кв.м. дома, а уже 200 кв.м.. И теперь уже соседи должны будут доказывать, что это они произвели неотделимые улучшения дома и вы не принимали в этом участия посредством материальных затрат.
Что касается земли. Да, они могут претендовать на 3/7 доли земельного участка в силу ЗК РФ, однако в вашем случае явно просматривается случай сложившегося порядка пользования земельным участком. В данном случае Вам необходимо начинать процедуру выдела своей доли в натуре, проводить межевые работы и ставить свой земельный участок на кадастровый учет. Процедура эта скорее всего потребует участия в судебных разбирательствах. Но вы обязательно выделите свою долю, которой всегда владели.
13.08.2012 13:37:10, Даниил Сидоров.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message971/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message971/ Mon, 13 Aug 2012 13:37:10 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.
Тогда они владеют домом (частью) на праве собственности....Это право собственности НЕ распространяется на землю - тогда еще можно было так. Оформляйте землю на себя ВСЮ...если по ней у Вас есть документы......и плевать на договоренности.
07.08.2012 12:40:41, Павел Двуреченский.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message968/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message968/ Tue, 07 Aug 2012 12:40:41 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.

====quote====
Павел Двуреченский пишет:

====quote====
Алена Марышкова пишет:

... им приходит налог на землю на 3/7 и они его



якобы оплачивают и теперь они хотят 3/7 эти получить в собственность.



Они грозятся что если не отдам им 3/7 то они отсудят 1/2 (какая доля в



доме).




=============




Продавали "ДОМ" или "дом И земельный участок"? (когда 3/7 продавали)
=============


Землю вообще не продавали. В договоре продажи от 1986 г. указано только 3/7 от общего дама.
06.08.2012 13:58:29, Алена Марышкова.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message967/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message967/ Mon, 06 Aug 2012 13:58:29 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.

====quote====
Алена Марышкова пишет:
... им приходит налог на землю на 3/7 и они его

якобы оплачивают и теперь они хотят 3/7 эти получить в собственность.

Они грозятся что если не отдам им 3/7 то они отсудят 1/2 (какая доля в

доме).


=============


Продавали "ДОМ" или "дом И земельный участок"? (когда 3/7 продавали)
06.08.2012 12:52:53, Павел Двуреченский.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message966/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message966/ Mon, 06 Aug 2012 12:52:53 +0400 Недвижимость, правовые вопросы Вопрос по земле в форуме Недвижимость, правовые вопросы.
Вот смотрите какая у меня проблема. Пишу подробно, что бы не возникали вопросы.
В 1957 году моему деду как участнику ВОВ выделен участок земли под ИЖС - 16 соток в центре Арзамаса. Дом построили. В 1986 году решили сделать пристрой к этому дому с отдельным входом, забором отгородили небольшой участочек земли.
Заключили договор продажи части дома (3/7 общедолевой). При продаже устно обговорили что отдают к дому участок кот. тогда уже был отгорожен забором глухим. Мы им не пользовались. Земля же тогда не продавалась.
В 2006 году бабушка умерла и мы стали вступать в наследство и у нас
начались проблемы. Когда бабушка была жива соседи взяли разрешение на строительство пристроя и построили его и так получилось что у нас
почти одинаковые доли (50 на 50). Пришло время оформлять землю и они заявляют что с 2000 г. им приходит налог на землю на 3/7 и они его
якобы оплачивают и теперь они хотят 3/7 эти получить в собственность.
Они грозятся что если не отдам им 3/7 то они отсудят 1/2 (какая доля в
доме).
В земельном комитете мне говорят что земля оформляется по долям в доме. В БТИ предложили размежевать участок и провести межевание только своей отгороженной доли. Они откажутся подписывать согласие с границами участок и после этого подать в суд.
Вот я и ломаю голову как поступить. Может быть мне выделить сначала долю в натуре, т.к. разные входы, водоснабжение, канализация, газ,
электричество, участки разгорожены. И вообще они больше 20 лет не
претендовали ни на что, а теперь хотят участок получить. Им же не при
продаже указали забором их участок.
Вообще посоветуй как лучше поступить. Размежевку точно нужно делать. А что потом?
03.08.2012 16:54:54, Алена Марышкова.]]> http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message963/ http://legalnn.ru/forum/messages/forum27/topic232/message963/ Fri, 03 Aug 2012 16:54:54 +0400 Недвижимость, правовые вопросы