Нижегородский юридический форум

1. Никакого дарения квартиры без регистрации перехода права собственности, к сожалению, законом не предусмотрено. Так что собственником является лицо, на которое зарегистрировано право.
2. Взыскать оплаченные коммунальные платежи возможно в части, приходящийся на собственника(1) и, если он только не будет на суде нем как рыба, за 3 года.
3. Обязанность по оплате коммунальных платежей относится и к собственнику и к зарегистрированным в квартире лицам. Так что не могу поддержать совет Вашего юриста "не платите ничего до совершеннолетия". Даже если при неоплате требования предъявят к собственнику, нет никаких гарантий, что он, в свою очередь, не потребует ничего с Вас. Особенно учитывая, что он (она) Вас в глаза не видела и понять не может, почему в ее квартире живете вы с детьми, а не она и при этом она должна оплачивать коммуналку.
4.Теоретически можно в судебном порядке определить порядок оплаты и обязать ЖСК (ТСЖ или чего там у Вас председатель, не совсем понятно) выставлять разные счета. Но, поймите меня правильно, не приведет ли данный иск к действиям по Вашему выселению?
5. Не разделяю уверенности Вашего юриста в возможности гарантированного Вашего с детьми проживания в данной квартире до их совершеннолетия. И если в отношении несовершеннолетних детей суды при принятии решений суды часто руководствуются "понятиями", а не законом, отказывая в выселении несовершеннолетних, то в отношении бывших членов семьи бывшего собственника практика совсем другая.
6. Как бы грубо не прозвучал мой совет, рожайте еще и прописывайте. И дети пусть рожают и прописывают до наступления совершеннолетия. Других способов остаться в квартире я не вижу.

Написал как есть и, как бы не сочувствовал, говорить что вам положено то, на что нет никаких юридических оснований, не буду.

Дмитрий


(1)В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Поскольку взимаемые коммунальные платежи направлены на обеспечение сохранности жилого помещения, обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту проживания. В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.